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2025年3月28日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：0960.HK）公布其截止2024年12月31日的全年事迹。

2024年四季度以来，提振经济政策“组合拳”密集出台，加快翻新运转与产业升级进度。房地产看成经济发展的环节辅助产业，也正履历着深度调整与转型。

在新旧发展模式的换档期，龙湖集团长期保持策略定力、雕刻斟酌韧性，塌实鞭策高质料发展，在2024年全年实现营业收入1274.7亿元，股东应占溢利104.0亿元，剔除平无意变动等影响后的股东应占中枢溢利达69.7亿元；实现毛利额204.1亿元，毛利率为16.0%；中枢税后利润率为6.4%，中枢权力后利润率为5.5%。

主要财务施展：

-协议销售额为东谈主民币1011.2亿元，对应销售总建筑面积为712.4万宽泛米。

-营业收入为东谈主民币1274.7亿元。其中，运营及管行状务收入为东谈主民币267.1亿元，同比增长7.4%。

-股东应占溢利为东谈主民币104.0亿元，剔除平无意变动等影响后之股东应占中枢溢利为东谈主民币69.7亿元。其中，运营业务及管行状务保持隆重增长，为本集团利润的主要孝顺起原。毛利额为东谈主民币204.1亿元，毛利率为16.0%。中枢税后利润率为6.4%， 中枢权力后利润率为5.5%。

-净欠债率（欠债净额除以权力总数）为51.7%，在手现款为东谈主民币494.2亿元。

-概括假贷总数为东谈主民币1763.2亿元，同比下落8.5%，平均融资成本为年利率4.0%；平均协议假贷年期为10.27年。

-每股基本盈利东谈主民币1.58元，剔除平无意变动等影响后之每股中枢基本盈利为东谈主民币1.06元。董事会提议派发末期股息每股东谈主民币0.10元，计入中期股息每股东谈主民币0.22元，全年共计派发股息每股东谈主民币0.32元。

建筑“好屋子”

聚焦高能级城市，知足各别化需求

在2024年，新址市场总结居住推行，“好屋子”的界说愈加明确。

反映“好屋子”的高唱，畴昔两年，龙湖集团不竭深耕高能级城市，打造云河颂、御湖境、不雅萃等改善型住宅居品，知足各别化的居住需求。

2024年全年，龙湖集团设备业求实现营业收入1007.7亿元，录用物业总建筑面积为761.9万宽泛米。

证据期内，龙湖集团实现地产设备协议销售1011.2亿元，不竭聚焦签约质料，实现高质料回款，销售回款率超100%，年内首开情势平均去化率近80%；分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比分袂为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%，一二线城市销售占比超90%，其中，上海不雅萃拿地后7个月三次开盘已近清盘，刷新上海五大新城的销售速率记载；成齐不雅萃、佛山御湖境等年内开盘情势均实现清盘。

依托“以新谈心”智善录用体系，龙湖集团胁制升级用户体验，以品性录用结束好意思好生计。2024年，龙湖集团在宇宙43座城市录用约10万套房源，20%实现提前一个月以上录用，录用悠然度跨越90%。创业32年，龙湖谨守善待初心，截止2024年末，龙湖集团累计录用房源数依然跨越百万套。

在市场“止跌回稳”的趋势下，龙湖集团应时、精确补充新地，鞭策土储结构优化与提质。在2024年，龙湖集团于北京、上海、杭州、成齐等高能级城市取得9幅地盘，新增土储总建筑面积为83万宽泛米，权力面积为39万宽泛米。截止2024年12月31日，龙湖集团的地盘储备共计达3312万宽泛米，权力面积为2426万宽泛米。

协同发展

斟酌性收入翻新高，营收孝顺占比超两成

2024年，龙湖集团运营、管行状务保持健康发展，孝顺舒适的收入和利润，成为龙湖集团保险盘面安全、实现高质料发展的舒适器和强引擎。

证据期内，龙湖集团运营及管行状务共计实现收入267.1亿元，同比增长7.4%。期内，运营及管行状务在集团营业收入中的孝顺占比达到21%，成为龙湖集团收入、利润及现款流的环节孝顺源。

运营业务板块不竭深入宇宙一二线中枢城市布局，2024年不含税房钱收入为135.2亿元，同比增长4.5%。

具体来看，交易投资业务2024年房钱收入同比增长7%至109.8亿元，期末出租率97%，较2023年末进一步升迁。销售客流均实现两位数增长，营业额同比增长16%，日均客流同比增长25%。全年新增运营11座天街，高质料结束开业。

截止2024年，龙湖交易累计开业运营阛阓达89座（分期情势并吞后阛阓个数），覆盖宇宙23座城市，运营总建面为930万宽泛米（含车位总建筑面积为1243万宽泛米），协作品牌超6900家，策略协作品牌超400家，通过情势校正升级及详尽化运营，为客户带来多元且优质的场景体验。

龙湖集团资管旗舰品牌“龙智资管”，通过长租公寓、办事式公寓、产业办公、活力街区、妇儿病院及健康养老六伟业务单位，构建出全周期、全业态的钞票照看才调，全年孝顺收入31.8亿元，基于胁制迭代的资管才调，助力钞票保值增值。其中，截止2024年12月31日，长租公寓品牌冠寓累计已开业12.4万间房源，通过精耕居品和办事胁制升级租住体验，全体出租率保持在95.3%的高位区间，房钱收入26.5亿元，同比增长4%，盈利才调行业最初。

以物业照看、智谋营造为主的管行状务板块不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%。毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。

龙湖智创生计的物业照看业务稳步增长，期内总收入达114.2亿元，物管在管面积达4.1亿宽泛米，外拓占比跨越60%。在2024年，龙湖智创生计在为业主带来更好的生计体验的同期，也为商企客户及城市公建提供优质办事，截止当今，已成绩小米、京东、华为、蚂蚁、网易、上海虹桥机场等协作伙伴。通过智谋科技系统升级，龙湖智创生计针对安全防控、节能降耗、空间运维等多场景照看，让空间的使用更方便、办事更东谈主性化、照看更高效，客户悠然度纠合第16年跨越90%。

“智谋营造”品牌龙湖龙智造竣工集成龙湖集团三十余年全业态建造、运营训戒及行业最初的数字科妙技力，提供覆盖研策、筹算、建管、精工、千丁数科等多模块的一站式、全业态办事。在2024年，龙湖龙智造实现营业收入12.1亿元，新增代建情势建筑面积800万宽泛米，代建情势全年销售达106亿元，为客户情势提供高品性营造办事，助力价值结束。

在各航谈聚焦协同下，2024年，龙湖集团及各航谈均实现含白叟道开销的斟酌性现款流为正，共计实现含白叟道开销的斟酌性现款流64亿元，以内生能源实现高质料发展。

夯实财务安全底线

有息欠债稳步压降163亿元，债务结构不竭优化

秉持克制、审慎且高度自律的气派，构建债务安全与现款流安全的坚实底座，是龙湖集团穿越行业周期的关节撑持。

畴昔两年，龙湖稳步压降欠债总数、优化债务结构，夯实财务安全底线。截止2024年12月31日，龙湖集团的概括假贷总数为1763.2亿元，较年头下落约163亿元；在手现款494.2亿元；净欠债率为51.7%，现款短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的钞票欠债率57.2%，关连主义不竭保持在“三谈红线”绿档。

在2024年，龙湖集团按期反璧境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿东谈主民币，分批次一起提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。在2025年一季度，龙湖按期兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”、“20龙湖04”三支债券，年内龙湖已累计兑付公司债近65亿元。此外，至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等龙湖均已清零。

在政策的解救下，龙湖集团全年斟酌性物业贷款净增299亿元，以更优的成本、更长的账期，实现债务结构优化。截止2024年12月31日，龙湖集团平均协议假贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%，同比下落24个基点。

基于策略协作银行的不竭信任与解救，截止2024年12月31日，龙湖集团有息欠债中，银行融资占比达83%，外币债务占比降至13.6%，100%掉期，十足掩盖汇兑风险。

践行社会职守

ESG纳入策略决策中枢，拓宽善待范围

长期谨守企业社会职守，对峙走可不竭发展谈路，龙湖集团将ESG处置全面纳入策略决策中枢，以"向善"基因深度融入企业发展策略。

龙湖集团从职守照看、绿色东谈主居、智谋城市、好意思好家园四个方面鞭策ESG 体系建筑与绩效施展，升迁公司的当代化可不竭处置水平。推动公司可不竭发展的同期，为城市和东谈主居生计创造更好的空间，用更有温度的办事焕新城市好意思好，促进社会谐和发展。

在2024年，龙湖集团积极践行低碳理念，整个新建情势100%达到国度绿色建筑星级圭臬；同期搭建覆盖全业务链条的数字化双碳照看平台，全面鞭策减排场合的实现。

袭取“善待你一世”的职责，龙湖公益基金汇注焦于不同庚纪段东谈主群的推行需求，构建覆盖全生命周期的公益情势矩阵，截止2024年12月31日，累计帮扶超234万东谈主。龙湖集团及创举东谈主、龙湖公益基金会累计捐赠超20亿元，龙湖集团纠合两届取得中国公益慈善范围中的最高政府奖中华慈善奖。

因在ESG多维度的凸起施展，龙湖集团取得国表里泰斗机构的认同：最新年度MSCIESG评级A级，为内地房企的最高评级；环球房地产可不竭性圭臬GRESB得分升迁6分至96分（总分100分），取得绿色四星级；Sustainalytics保持“低风险”评级；CDP环境信息认证获评B级。

韧性助长

踏实企业基底，升迁内生能源

现时，宏不雅经济政策愈加积极地稳增长、稳预期，房地产行业也在周期中迟缓筑底。聚焦高质料发展，龙湖将连接升迁内生能源，实现更高效的组织与更完善的处置。

2025年，地产设备业务将连接聚焦改善性需求，以打造“好居品”为锚，以情势为中枢实行详尽化照看，紧跟市场窗口弹性供货、升迁去化，运转现款流、回款及利润的达成。

运营业务板块中，交易投资对峙轻重并举策略，在2025年展望新开11座阛阓，不竭迭新交易空间，推动头部情势的校正升迁，与商户共谋共赢；钞票照看品牌“龙智资管”，将通过运营想防守续寻找增量，助力钞票保值增值，3月28日，龙湖合肥欢肆与龙湖成齐武侯欢肆讲求亮相，为新兴阔绰东谈主群打造全重生计体验。

管行状务板块，龙湖智创生计连接以客户需求为导向，以数字科技为捏手，胁制延迟办事范围。其中，住宅办事范围谨守办事品性，升级办事圭臬，挖掘社区新零卖、租售、好意思居办事机遇；商企办事范围则将聚焦中枢城市、上风业态，并在大客户侍从、区域加密和办事居品延展上，胁制迭代定制化办事决议；智谋营造品牌龙湖龙智造，以龙湖三十余年累积的全周期、全业态空间营造才调，为城市构筑更多活力中心，智造好意思好生计。

追本穷源体育游戏app平台，笃行不怠。靠近畴昔，龙湖集团将协同发展五大航谈业务，以策略定力的耐久谨守、风险底线的谨守敬畏、客户导向的深度锚定，不竭铸造中枢竞争力，踏实企业基底，测验穿越周期的韧性，实现高质料的转型与发展。

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